1. Hogere belastingdruk in box 3
De heffing in box 3 gaat omhoog. Vastgoedbezit dat niet voor eigen gebruik is, wordt daarmee zwaarder belast. De overheid wil met name het rendement op verhuurd vastgoed nadrukkelijker treffen.
2. De leegwaarde ratio gaat op de schop
De leegwaarde ratio wordt verder aangescherpt. Tot nu toe leverde een verhuurde woning een lagere fiscale waarde op dan een leegstaande woning, waardoor de belastingdruk beperkt bleef. Dit voordeel verdwijnt deels: de fiscale waardering schuift dichter richting de werkelijke marktwaarde. Het gevolg: hogere heffing, ook op verhuurde objecten.
3. Minder aftrekposten
De mogelijkheden om kosten in mindering te brengen, worden verder afgebouwd. Denk aan onderhoud of financieringslasten. Dit verkleint de fiscale voordelen van vastgoedbeleggingen en drukt het netto rendement.
Doel van de maatregelen
Het kabinet wil de woningmarkt, en specifiek de huurmarkt, toegankelijker maken. Door fiscale voordelen voor beleggers af te bouwen, moet er meer ruimte komen voor particuliere kopers die een woning zelf willen bewonen.
Wat nu?
De nieuwe regels vragen om een doordachte strategie. Het draait niet alleen om in welk vastgoed je investeert, maar ook hoe je het financiert.
Door goed te kijken naar de balans tussen rendement, risico en liquiditeit, kun je ook binnen de nieuwe regels aantrekkelijke resultaten behalen.
Zijn er alternatieven?
Wil je op een minder intensieve manier rendement realiseren? Via Bufr investeer je in zakelijke hypotheken. Je investeert in de lening, niet in het pand zelf. Dat zorgt voor overzicht, sterke zekerheden en een stabiel rendement voor jou als investeerder, én geeft ondernemers en vastgoedbeleggers de ruimte om door te groeien.
- Je profiteert van vastgoed als onderpand
- Je hebt geen zorgen over onderhoud of huurders
- Je ontvangt een aantrekkelijk en stabiel rendement over een afgesproken periode
