Verschil rente en financieringslasten: wat je moet weten bij vastgoedfinanciering

Wat is rente bij vastgoedfinanciering?

Rente is simpelweg de vergoeding die je betaalt aan de financier voor het geld dat je leent. Dit percentage wordt berekend over het openstaande leenbedrag. Veel ondernemers focussen zich vooral op de hoogte van de rente, maar dit vertelt je niet alles over de totale financieringslasten die je moet dragen na afsluiting van je vastgoedfinanciering.
 

Wat zijn financieringslasten?

Naast rente heb je dus te maken met financieringslasten. Hierbij gaat het niet alleen om rentekosten, maar ook om aflossingen en eventuele bijkomende kosten, zoals administratie- of afsluitkosten. Deze lasten kunnen flink oplopen en hebben een directe impact op je maandelijkse cashflow.
 

Verlaag je financieringslast met aflossingsvrije lening

Banken willen graag dat je jouw lening zo snel mogelijk aflost, terwijl een aflossingsvrije lening veel slimmer kan zijn. Voor een ondernemer die wil groeien met zijn bedrijf, is aflossen niet altijd een goede optie. Wanneer je je vastgoed financiert met eigen middelen, zit er veel kapitaal vast in stenen. Dit geld kun je niet inzetten ten behoeve van groei. Met een aflossingsvrije lening houd je de maandlasten laag, waardoor je meer financiële ruimte hebt om te ondernemen of te investeren.
 

Hoe kan een financiering bijdragen aan de groei van jouw bedrijf of vastgoedbelegging? 

Een aflossingsvrije lening kan je dus helpen om jouw financieringslasten laag te houden. Bij een aflossingsvrije lening betaal je namelijk alleen rente en los je niet af. Dit betekent lagere maandlasten, waardoor je meer financiële ruimte hebt voor je onderneming of vastgoedportefeuille. De aflossing vindt aan het einde van de looptijd plaats, wat zorgt voor meer flexibiliteit op de korte termijn om bijvoorbeeld te investeren in je bedrijf.

Stel dat je €100.000 per jaar aflost, terwijl je dat geld kunt inzetten om een extra medewerker aan te nemen. Wellicht genereert die medewerker meer winst dan de aflossing kost, waardoor je de verdiencapaciteit van je organisatie vergroot.
 

Vastgoedfinanciering aflossen omdat het kan, niet omdat het moet

Jouw situatie en doelen bepalen welke financiering het beste aansluit. Het begint bij het in kaart brengen van jouw financieringslasten. Kijk kritisch naar de financieringsstructuur van je vastgoed. Wat is je pand waard en wat kost het je? Let daarbij op meer dan alleen rente, maar neem hierin ook de aflossingen mee. Als je bijvoorbeeld in twintig jaar de lening volledig aflost, stop je 5% van de waarde per jaar in aflossing. Maar dat geld kan je misschien beter inzetten in je bedrijf en daar laten renderen. Het gaat erom dat je aflost omdat het kan, niet omdat het moet.
 

Meer grip op je financieringslasten? Zo kan Bufr jou helpen

Bij Bufr kijken we verder dan alleen de rente. We analyseren je totale financieringslasten en bieden oplossingen die passen bij jouw financiële situatie. Onze focus op aflossingsvrije leningen is daar een goed voorbeeld van. Zo zorgen we ervoor dat je grip hebt op je cashflow, zonder dat je je druk hoeft te maken over onverwachte lasten.