In deze blog:
- Wat is een eerste recht van hypotheek?
- Wat betekent dit concreet voor jou?
- Wat kun je wel en niet verwachten?
Wat is een eerste recht van hypotheek?
Als investeerder verstrek je een lening aan een kredietnemer. Als zekerheid voor die lening wordt een eerste recht van hypotheek gevestigd op het vastgoed dat als onderpand dient. Dit hypotheekrecht wordt vastgelegd in een notariële akte en ingeschreven in het Kadaster. Daarmee is jouw recht juridisch afdwingbaar.
Wat betekent dit concreet voor jou?
1. Voorrang boven andere schuldeisers
Met een eerste hypotheekrecht heb je voorrang op alle andere schuldeisers van de ondernemer. Denk aan leveranciers, verhuurders en zelfs de Belastingdienst.
2. Recht op verkoop bij wanbetaling
Komt de ondernemer zijn betalingsverplichtingen niet na, dan kan het onderpand (het vastgoed) worden verkocht. De opbrengst wordt gebruikt om eerst de hypotheekhouders terug te betalen.
3. Wettelijk beschermde positie (separatist)
Door het hypotheekrecht ben je een zogenoemde separatist. Dit betekent dat jouw recht losstaat van een eventueel faillissement van de ondernemer. Je hoeft dus niet achteraan in de rij aan te sluiten bij andere schuldeisers.
Wat kun je wel en niet verwachten?
- Het hypotheekrecht biedt sterke zekerheid, maar geen absolute garantie. De uiteindelijke terugbetaling hangt af van de waarde en verkoopbaarheid van het vastgoed. Om dit risico ‘af te dekken’ geeft de kredietnemer, naast het eerste recht van hypotheek, ook altijd een privé borgstelling af ter hoogte van het te lenen bedrag.
- Alle afspraken over looptijd, rente, aflossing en zekerheden zijn vooraf vastgelegd en inzichtelijk voordat je investeert.
Goed om te weten: Bufr zorgt voor een zorgvuldige structurering van de financiering, maar ondanks de sterke zekerheden blijft de investering uiteindelijk een belegging met risico’s.
Samenvatting
Investeer je via Bufr in een financiering met een eerste recht van hypotheek én een privé borgstelling, dan weet je precies waar je aan toe bent:
- je investering is juridisch vastgelegd,
- je hebt een sterke en wettelijk beschermde positie,
- en je staat vooraan als er iets misgaat.
Dat maakt dit type financiering één van de meest transparante en zekere vormen van investeren in zakelijk vastgoed waarbij je een goed rendement kan maken op je beschikbare vermogen.
