De 'cocktail' van externe factoren
Het is essentieel om te begrijpen dat de huidige verkoopgolf niet wordt veroorzaakt door een gebrek aan vakantiegangers of een fundamenteel probleem met de recreatiesector. De oorzaak ligt in een "cocktail" van externe, fiscale maatregelen. Denk hierbij aan:
- De stijging van de btw op verhuur van 9% naar 21%
- De zware druk van de Box 3-belasting
Deze factoren drukken het directe rendement, waardoor met name eigenaren die op de top van de markt kochten, nu hun woningen massaal aanbieden.
De valkuil van parkkosten
Een cruciaal punt in de huidige markt is de exploitatievorm. In de bronnen zien we dat vooral woningen op parken (parkgebonden recreatie) onder druk staan. De sterk gestegen parklasten wegen vaak zo zwaar op de exploitatie dat het rendement verdampt.
Hier ligt de kans: zelfstandige recreatiewoningen
Door te investeren in (nieuwbouw)woningen die niet gebonden zijn aan de hoge overhead van een park, houdt de belegger de regie over de kostenstructuur. Hierdoor blijft de kern van de investering gezond en rendabel.
Hefboom: de sleutel naar een goed rendement op eigen vermogen
Hoewel de fiscale druk is toegenomen, blijft de hefboomwerking van financiering de krachtigste tool voor de zakelijke belegger. Door een slimme balans te vinden tussen eigen vermogen en een zakelijke hypotheek, kan het rendement op het eigen vermogen (Return on Equity) aanzienlijk worden geoptimaliseerd.
Waar de markt voor particulieren vastloopt omdat zij vaak zonder hypotheek kopen (meer dan 80% van de aankopen in 2024 was zonder hypotheek), kan de zakelijke belegger door financiering juist profiteren van de huidige prijsstagnatie en de grotere keuze in het aanbod.
