Vastgoedbelegger van recreatief vastgoed
Als permanente bewoning wordt toegestaan, verandert het exploitatiemodel van je recreatiewoning fundamenteel als je hiervoor kiest. Als je je recreatiewoning inzet voor permanente bewoning ben je niet meer afhankelijk van wisselende toeristische stromen en seizoensgebonden piekinkomsten. Dit creëert een stabielere bezetting.
Verschuiving van je rendement
Permanente verhuur biedt vaak meer zekerheid en minder operationele rompslomp. Je hebt te maken met minder wissels en schoonmaak. Daar tegenover staat dat de bruto-opbrengst per maand vaak lager ligt dan bij hogere weekprijzen in het hoogseizoen.
Juridische status van de woning
Er is een cruciaal verschil tussen 'gedogen' en 'officieel toegestaan'. Zolang de planologische status onzeker is, blijft dit drukken op de marktwaarde. Bovendien kunnen parkregels of de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog steeds beperkingen opleggen, ongeacht het landelijke beleid.
Fiscale aspect
Als permanente bewoning bij jouw recreatiewoning wordt toegestaan, let dan op de mogelijke verschuiving in fiscale behandeling wanneer een object structureel voor bewoning wordt ingezet (bijvoorbeeld van Box 3 naar Box 1).
Investeren in recreatief vastgoed voor de verhuur
Voor financiers en investeerders in hypotheken verschuift de focus bij permanente bewoning naar de toekomstbestendigheid van het onderpand. Waardevastheid en zekerheid zijn hierin belangrijke pijlers. Een recreatiewoning wordt door financiers niet gelijkgesteld aan een reguliere woning. De marktrisico's en regelgeving blijven specifiek per type object.
Cashflow
De belangrijkste vraag voor een financier blijft of de huurinkomsten de maandlasten ruim kunnen dragen. Een stabiele, permanente huurstroom kan hierin een voordeel zijn, mits deze hoog genoeg is om de rente en eventuele aflossing te dekken.
Herfinancieringsrisico
Bij het einde van een leningtermijn (vaak tussen 1 en 10 jaar) kijkt een financier opnieuw naar de status. Als de toestemming voor bewoning slechts tijdelijk is (bijvoorbeeld voor 10 jaar, zoals eerder voorgesteld), kan dit invloed hebben op de financieringsmogelijkheden bij een herfinanciering.
Onderhoud en beheer
Als permanente bewoning in parken wordt toegestaan, vraagt dit om een andere vorm van beheer dan bij toeristische parken. Een financier is er scherp op bij de waardebepaling of er voldoende wordt gedaan om verloedering of ondermijning te voorkomen.
Hoe kan Bufr jou hierbij helpen?
De ervaring leert ons dat in een markt die in beweging is, er behoefte is aan duidelijkheid en maatwerk. Bufr is hierin de deskundige en ervaren partner die verder kijkt dan de standaard. Ons doel is om jou te helpen aan een oplossing die nu werkt én in de toekomst. Wij helpen je graag om je opties in kaart te brengen.
Snel duidelijkheid
Binnen één werkdag laten we je weten of je financiering haalbaar is via Bufr. Ook wanneer je van plan bent om het object permanent te verhuren. Je kunt tot 75% van de marktwaarde financieren, de overige 25% financier je uit eigen middelen. Een indicatie van je opties kun je direct krijgen met een snelle check via onze quickscan.
Jouw financiering is maatwerk
Wij kijken naar de specifieke juridische status van het park en het object en jouw plannen met de recreatiewoning. Er zijn drie manieren om jouw aanvraag te financieren. Dat kan met een 1-op-1 financiering waarbij één investeerder jouw hypotheek financiert. Ook is er de mogelijkheid om je verhuurde recreatiewoning te financieren uit ons fonds. Daarnaast hebben we partners die dit type vastgoed graag financieren.
Toekomstbestendig advies
Wij helpen bij het doorrekenen van de scenario's. Wat betekent bijvoorbeeld een overstap naar permanente bewoning voor jouw financieringsstructuur en het netto resultaat? Samen gaan we op zoek naar de financieringsoplossing die aansluit op jouw situatie en doelen.
Conclusie
De plannen van het kabinet kunnen de recreatiewoning als beleggingsobject transformeren tot een hybride vorm van vastgoed. Dit biedt kansen voor wie rust en voorspelbaarheid zoekt, maar vraagt om een extra scherpe blik op juridische kaders en de waarde op de lange termijn. Wil jij weten wat deze ontwikkelingen betekenen voor jouw portefeuille? Of zoek je een financiering die meebeweegt met deze nieuwe marktvisie?
Bel je Bufr op 0513 644 466 voor vrijblijvend advies over jouw situatie. Je kunt ook een telefonische afspraak plannen. Dan bellen we je op het moment dat het jou uitkomt.
