Nieuws & blogs Een taxatie is geen vinkje, maar een stuurmiddel voor je vastgoedfinanciering

Een taxatie is geen vinkje, maar een stuurmiddel voor je vastgoed­­financiering

Wie zakelijk vastgoed wil (her)financieren, kijkt vaak als eerste naar de rente. Logisch, want die bepaalt wat je betaalt. Maar een goede vastgoedfinanciering begint eigenlijk eerder. Niet bij de rente, maar bij één vraag: wat is je vastgoed écht waard?

Taxatie als stuurmiddel voor vastgoedfinanciering

In deze blog:



Wat is mijn vastgoed echt waard?

Niet de prijs die jij ervoor betaalt. Niet de waarde die je hoopt te zien. Maar de waarde die een taxateur onderbouwt. Want die waarde bepaalt voor een groot deel hoeveel ruimte je krijgt binnen je vastgoedfinanciering.

Een taxatie is daarom veel meer dan een verplicht rapport. Het is een hulpmiddel waarmee je eerder weet hoeveel je kunt lenen, sterker kunt onderhandelen en verrassingen tijdens het financieringstraject voorkomt. Kortom: een taxatie geeft je grip op je financiering.


Een financier kijkt altijd naar twee dingen

  1. Is het vastgoed voldoende waard?
    Wat is het pand waard? Hoe courant is het? Hoe sterk is de locatie? Wat is de staat van onderhoud? Wat gebeurt er met de waarde als het gebruik verandert? En hoe goed is het pand te verhuren of te verkopen? De taxatie geeft antwoord op deze vragen.
  2. Kan de lening verantwoord worden gedragen?
    Naast de waarde kijkt een financier naar de betaalbaarheid. Zijn de huurinkomsten, bedrijfsresultaten of andere kasstromen voldoende om de financieringslasten te dragen? En blijft er ook ruimte over als de omstandigheden veranderen?

Beide onderdelen zijn onmisbaar. Een hoge taxatiewaarde alleen is niet genoeg als de kasstroom onvoldoende is. Andersom geldt hetzelfde: een gezonde onderneming biedt kansen, maar zonder voldoende onderliggende waarde blijft de financieringsruimte beperkt.

De taxatie geeft dus antwoord op de eerste vraag en vormt daarmee een belangrijk fundament onder je financieringsaanvraag.

Wat levert een vroege taxatie jou op?

Veel ondernemers laten de taxatie pas uitvoeren wanneer de financier daarom vraagt. Dat werkt prima als de financiering ruim binnen de kaders past.

Maar zoek je maximale financieringsruimte, wil je herfinancieren of gaat het om een minder standaard object? Dan is een vroege taxatie vaak veel slimmer.

Je krijgt namelijk eerder inzicht in:

  • hoeveel je daadwerkelijk kunt lenen;
  • of extra eigen inbreng nodig is;
  • welke voorwaarden waarschijnlijk haalbaar zijn;
  • welke financier het beste bij jouw situatie past;
  • waar je aanvraag nog extra onderbouwing nodig heeft.

Zo voorkom je dat je pas aan het einde van het traject ontdekt dat de waarde lager uitvalt dan verwacht. Dat bespaart tijd, voorkomt teleurstellingen en geeft je meer ruimte om de juiste keuzes te maken.

Kies het juiste moment voor taxatie

Niet ieder pand past netjes in een standaardmodel. Denk aan recreatievastgoed, transformatieprojecten, combinatiepanden of objecten met een afwijkende bestemming.

Bij dit soort vastgoed wil je zo vroeg mogelijk weten hoe een onafhankelijk taxateur naar het object kijkt. Niet alleen naar de stenen, maar ook naar de risico's, de courantheid en de toekomstige verkoop- of verhuurmogelijkheden.

Met die kennis voer je een veel sterker gesprek met een financier. Je weet waar de kansen liggen én waar aanvullende onderbouwing nodig is.


Ook bij herfinanciering is een taxatie waardevol

Bij herfinanciering draait het niet alleen om de vraag óf je kunt financieren, maar vooral hoe je jouw financiering kunt verbeteren.

Een actuele taxatie kan leiden tot:

  • meer financieringsruimte;
  • scherpere voorwaarden;
  • een rente die beter past bij het risico;
  • extra mogelijkheden om nieuwe plannen te realiseren.

Uiteraard blijft ook hier de betaalbaarheid belangrijk. Daarom bekijken financiers altijd het complete plaatje: de actuele waarde van het vastgoed én de kasstromen achter de financiering.


Hoe Bufr je hierbij helpt

Bij Bufr zien we een taxatie niet als een verplicht document, maar als een strategisch stuurmiddel. Geen vinkje, maar een manier om grip te krijgen op de juiste vastgoedfinanciering. We kijken niet alleen naar de vraag wat een pand waard is, maar vooral hoe die waarde kan bijdragen aan een financiering die past bij je plannen.


Zo regel je snel een taxatie

Daarom regelen wij desgewenst ook het taxatietraject. Binnen één werkdag ontvang je twee offertes van ervaren taxateurs uit de regio. Zo kies je snel een taxateur die past bij jouw object én voorkom je onnodige vertraging.

Een taxatierapport kost gemiddeld tussen de €1.000 en €1.500. Als daardoor een beter financieringsvoorstel mogelijk wordt, zijn die kosten vaak verwaarloosbaar ten opzichte van het voordeel dat je ermee behaalt.


Grip op je financiering

De beste vastgoedfinanciering ontstaat niet doordat je de laagste rente vindt. Die ontstaat doordat je vanaf het begin weet welke ruimte je écht hebt.

Een taxatie verandert de waarde van je pand niet. Wel de kwaliteit van de keuzes die je maakt. Hoe eerder je weet waar je staat, hoe groter de kans op een financiering die past bij jouw plannen én zonder verrassingen kan worden gerealiseerd.

9.7

Wil je het liever uit handen geven?

Ben jij op zoek naar vastgoedfinanciering voor je zakelijke vastgoed? Wij regelen de financiering én taxatie voor je. Neem vrijblijvend contact op met Bufr.

We denken graag mee over de beste route voor jouw situatie.

Wessel helpt je graag,
bel je Bufr

0513 644 466
Wessel