Loan to value betekenis

Loan to Value (LTV) is een getal dat de verhouding tussen het geleende bedrag en de waarde van het onderpand weergeeft. Dit getal drukken we uit in een percentage. Simpel gezegd: de LTV laat zien hoeveel je kunt lenen in verhouding tot de waarde van het onroerend goed. Deze verhouding is erg belangrijk voor zowel geldverstrekkers als geldleners, omdat het de risicobeoordeling van een lening beïnvloedt. Hoe lager de LTV, hoe kleiner het risico.
 

Een praktijkvoorbeeld van LTV onder 75%

Stel, je wil een hypotheek afsluiten voor een bedrijfspand ter waarde van €270.000 en je leent €200.000. De formule is dan: LTV = (€200.000 / €270.000) x 100% = 74%.

Je leent dus 74% van de waarde van het zakelijke pand en je brengt 26% eigen vermogen in. Deze loan to value ligt onder de 75% en past dus in het Bufr-beleid.
 

Loan to value ltv

Meer liquiditeit met hogere LTV

Kies je als geldlener voor een hogere LTV, bijvoorbeeld bij een herfinanciering terwijl jouw vastgoed al (deels) vrij van hypotheek was? Dan heb je de beschikking over meer liquiditeit. Het geld zit immers niet allemaal in jouw bakstenen, maar is beschikbaar om andere aspecten van jouw onderneming te financieren. Bijvoorbeeld voor het verduurzamen of renoveren van je pand.
 

Minder rente met lagere loan to value
Ook een lage LTV kan interessant zijn, dan loopt de geldverstrekker minder risico en daarom betaal je minder rente over de looptijd van jouw hypotheek. Daarnaast houd je meer eigen vermogen in jouw vastgoed, waardoor je minder risico loopt bij eventuele waardedaling van het vastgoed. 
 

Taxatie van het vastgoed is de fundering

Binnen de marges van de wet en het acceptatiebeleid van geldverstrekkers heb je dus veel keuzes. Realiseer je je wel: een professionele beoordeling van de vastgoedwaarde is dé fundering van élke gezonde financiering. Daarom maakt Bufr gebruik van uitgebreide vastgoedkennis binnen haar unieke taxatie netwerk.