Heb je vragen over onze dienstverlening?
Wij hebben de meest gestelde vragen een rijtje gezet.
Algemene vragen
Loan to value (LTV) wordt doorgaans uitgedrukt in procenten en geeft de verhouding tussen de lening en de taxatiewaarde van vastgoed aan.
Bufr gaat zorgvuldig en conform de Nederlandse wetgeving met jouw gegevens om.
Bufr biedt ondernemers en vastgoedbeleggers financiële ruimte om ambities waar te maken. De financiering kan aangevraagd worden voor herfinanciering van je huidige vastgoed of voor aankoop van nieuw zakelijk vastgoed.
Bufr beschikt over een netwerk van financiers.
Voor taxatie van te financieren vastgoed werkt Bufr samen met Taxatie Netwerk.
Bufr is er voor ondernemers die zakelijk vastgoed willen financieren met vastgoed als onderpand, voor investeerders die ondernemers willen helpen in ruil voor een stabiel rendement, én voor adviseurs die hun klanten een betrouwbare financieringsoplossing bieden.
In een lening met hypothecaire zekerheid is vastgelegd dat het onroerend goed als onderpand dient voor de verstrekte lening.
Bufr bemiddelt in hypothecaire leningen tussen ondernemers en financiers.
Vragen over lenen
Om een financiering bij Bufr af te sluiten, moet je dit vanuit professioneel oogpunt doen. Er zijn meerdere manieren om aangemerkt te worden als professioneel, bijvoorbeeld:
1. Je gaat de financiering aan als bedrijf (BV, NV, CV, VOF of EMZ)
2. Je belegt vanuit privé en voldoet aan (één van) onderstaande criteria:
- Je hebt heeft meerdere verhuurde panden in bezit
- De huurstroom over jouw totale portefeuille is minimaal 25k per jaar
- De huurstroom betreft meer dan 25% van jouw totale inkomen
Daarnaast zijn er veel andere manieren om aangemerkt te worden als professioneel. Neem in dat geval contact met ons op.
Ben je ondernemer of belegger? Dan kun je op drie manieren een aanvraag bij ons indienen:
- Bereken je hypotheek met de quickscan en kies vervolgens voor de optie om jouw quickscan in te sturen
- Neem direct contact met ons op
- Werk je samen met een adviseur? Dan kan die het hele aanvraagproces voor je verzorgen. Je adviseur dient de aanvraag in en zorgt dat alle informatie bij ons terechtkomt.
Wij zijn in staat om binnen vijf werkdagen jouw aanvraag te financieren, onder voorbehoud van correcte aanlevering van alle benodigde documenten en de beschikbaarheid van de notaris. In de praktijk duurt het meestal twee tot drie weken. Wij nemen je mee in ons proces en je hebt zelf direct invloed op de snelheid van je aanvraag.
Het is afhankelijk van meerdere factoren of wij een financiering kunnen verzorgen. Vul de quickscan in of neem contact met ons op om een indicatie te krijgen van de haalbaarheid van jouw aanvraag. Op het moment dat je een financieringsvoorstel van ons hebt ontvangen, dan is de kans groot dat wij jouw gewenste financiering ook daadwerkelijk kunnen invullen.
Nee. Wij kunnen enkel een rol spelen bij vastgoed binnen Nederland. Op dit moment zijn er geen plannen om het financieren van vastgoed in het buitenland wel te faciliteren.
Om een financiering af te sluiten hebben we gegevens van je nodig. Afhankelijk van jouw situatie en aanvraag, hebben wij de volgende stukken nodig:
- Aangifte IB (bij Box III beleggers, EMZ en VOF)
- Recente jaarcijfers (bij EMZ, VOF en BV)
- Indien het verhuurd vastgoed betreft: overzicht van huurstromen en looptijden huurcontracten
- Daarnaast hebben wij in alle gevallen de verwachte of getaxeerde waarde van het vastgoed nodig
Wij lopen je graag persoonlijk door dit proces en beantwoorden jouw vragen.
Nee. Als je een financiering via Bufr gerealiseerd hebt, is het niet nodig dat je ieder jaar jouw jaarcijfers opnieuw indient. Zodra de financiering is geregeld kun je verder met ondernemen.
De rente die je betaalt voor een zakelijke vastgoedfinanciering is opgebouwd uit meerdere factoren. Denk aan:
De verhouding tussen de gewenste leensom en de waarde van het onderpand (de loan to value)
Het type vastgoed en de looptijd van de lening
De kredietwaardigheid
Daarnaast speelt de onderbouwing van jouw financiering een belangrijke rol. Dit helpt om de risico's goed in te schatten. De loan to value heeft over het algemeen de grootste invloed op de hoogte van de rente, met name bij 1-op-1 financieringen.
Wij streven ernaar om de scherpste tarieven in de markt aan te bieden, zodat jij de beste deal hebt. Je hebt vooraf geen kosten, het aanvragen van de financiering is vrijblijvend. Pas wanneer je een financieringsvoorstel van Bufr ondertekend hebt kunnen er kosten in rekening worden gebracht.
Bufr kent een eenmalige afsluitfee en een jaarlijkse servicefee:
- Onze standaard afsluitfee is 1,95% van de leensom en is vrijgesteld van BTW.
- Onze standaard servicefee is 0,25% van de leensom per jaar, exclusief BTW.
De eenmalige afsluitfee wordt bij het passeren van de akte door de notaris ingehouden. Komt je financiering tot stand via een kredietpartner van Bufr? Dan is er geen servicefee van toepassing en betaal je eenmalig een partnerfee van € 295.
Daarnaast verzorgt Bufr de betalingen van de maandbedragen. Je ontvangt maandelijks én jaarlijks betalingsoverzichten in jouw e-mailbox.
Vragen over investeren
De rechten en plichten voor de investeerder in de hypotheekakte zijn overdraagbaar. Bij voortijdige beëindiging kan voor overname van de akte een nieuwe investeerder worden gezocht.
Zeker! Als particulier kun je via Bufr investeren in zakelijke hypotheken. Het minimale investeringsbedrag is € 100.000,-.
Bufr hanteert meer dan tien zekerheden met als belangrijkste: Het eerste recht van hypotheek.
Investeren in zakelijke hypotheken is een gunstige manier om rendement uit vermogen te halen. Met het verstrekken van een zakelijke hypotheek investeer je in zakelijk vastgoed en krijg je het eerste recht van hypotheek; het pand fungeert hierbij als onderpand.
Je kunt via Bufr in vastgoed investeren door een zakelijke hypotheek beschikbaar te stellen. Met de zekerheid op een aantrekkelijk rendement. Als je zelf vastgoed wilt aanschaffen, als belegging voor de verhuur, kun je gebruik maken van een zakelijke hypotheek mogelijk gemaakt door de buffer uit ons netwerk.
Je kan je aanmelden als investeerder door je investeringsprofiel in te vullen.
Bij Bufr betaal je als investeerder een eenmalige provisie bij aanvang van jouw financiering. Gedurende de looptijd betaal je een servicevergoeding.
Vragen over Bufr fondsen
Uiterlijk 6 kalenderweken na inschrijving ontvang je een stortingsverzoek.
Je hoeft niet te wachten op jouw rendement tot het fonds is gesloten. Het fonds start al vanaf 3 participanten en een fondsomvang van tenminste € 500.000.
Je kan je interesse kenbaar maken via dit formulier (dit is geheel vrijblijvend). Vervolgens ontvang je een e-mail van de fondsmanager met de fondsvoorwaarden en enkele vragen. Deelnemen is eenvoudig. We nemen je stap voor stap voor stap mee in het proces.
Het fonds heeft een looptijd van 3 of 5 jaar.
Jazeker, iedereen kan deelnemen. De enige voorwaarde is een inleg vanaf € 100.000,-.
Beleggen in een zakelijk hypotheken fonds is één van de veiligste manieren om meer uit jouw geld te halen. Daarbij is het eenvoudig om deel te nemen. Ook wordt er vaak voor het fonds gekozen vanwege het gemak: je hebt zelf geen omkijken naar jouw investering zoals bijvoorbeeld bij een 1-op-1 investering.
Ja, dat is één van de voordelen van instappen in het fonds. Omdat er meerdere objecten vanuit het fonds worden gefinancierd, kun je zelf het exacte bedrag bepalen dat je wilt inleggen (vanaf € 100.000,-).
